AMC arbetar för fastighetsägare som behöver tolka, åtgärda eller förebygga OVK-anmärkningar. Vi utreder ventilationssystemets faktiska skick, föreslår rätt åtgärdsnivå och projekterar åtgärden — utan bindning till entreprenör.
Ta kontaktEn väl förberedd OVK ger färre anmärkningar och tydligare åtgärdslista. Vi går igenom installationer, dokumentation och driftläge inför besiktning.
När protokollet visar avvikelser tar vi reda på varför — och föreslår rätt åtgärd. Ibland räcker injustering; ibland krävs ombyggnad. Vi hjälper fastighetsägaren att välja rätt nivå.
Vid större anmärkningar projekteras åtgärderna — från enkla kanaländringar till komplett ombyggnad av FTX-system med värmeåtervinning.
Obligatorisk Ventilationskontroll regleras i Plan- och bygglagen och syftar till att säkerställa ett tillfredsställande inomhusklimat. Kontrollen utförs av en certifierad funktionskontrollant och resulterar i ett protokoll som skickas till fastighetsägaren och kommunen.
Vid en OVK kontrolleras att ventilationssystemet fungerar som det är avsett, att drift- och skötselinstruktioner finns och används, att inställda luftflöden överensstämmer med projekterade värden samt att aggregat och kanaler är rena och oskadda.
OVK är en kontroll, inte en åtgärd. Funktionskontrollanten dokumenterar avvikelser men löser dem inte. När anmärkningar uppstår behöver fastighetsägaren ofta en oberoende teknisk part som kan tolka resultatet, utreda orsak och projektera åtgärd.
Vi företräder fastighetsägaren när OVK-protokollet visar avvikelser. Vi utreder rotorsak, bedömer om problemet löses bäst med drift, injustering eller ombyggnad, och tar fram tekniskt underlag inför upphandling av åtgärd.
OVK (Obligatorisk Ventilationskontroll) är en lagstadgad kontroll av ventilationssystem som ska säkerställa att inomhusklimatet är gott. Fastighetsägaren är ansvarig och kontrollen ska utföras av en certifierad sakkunnig funktionskontrollant.
Intervallet beror på byggnadstyp. Förskolor, skolor, vårdlokaler och flerbostadshus med FT/FTX-ventilation kontrolleras vart tredje år. Flerbostadshus med S- eller F-ventilation vart sjätte år. En- och tvåbostadshus omfattas vanligen inte.
Kommunens byggnadsnämnd kan förelägga fastighetsägaren att utföra kontrollen, ofta förenat med vite. Anmärkningar måste åtgärdas och en ny kontroll genomföras. Försäkringsbolag kan också ställa krav på godkänd OVK.
Kostnaden beror på fastighetens storlek, antal aggregat och ventilationstyp. Vid eventuella anmärkningar tillkommer kostnad för utredning och åtgärd — det är där en oberoende VVS-konsult kan ge fastighetsägaren rätt underlag.
Styrelsen i föreningen är fastighetsägare och därmed ansvarig för att OVK utförs i rätt tid och att anmärkningar åtgärdas. Protokollen ska finnas tillgängliga och sammanställning skickas till kommunen.
Vid komplexa anmärkningar — obalanserad ventilation, otillräckliga luftflöden, dåligt inneklimat eller systemfel — kan en oberoende VVS-konsult utreda rotorsaken och föreslå åtgärder, så att fastighetsägaren slipper okritiskt köpa det första installationsförslaget.
Kontakta AMC för en oberoende utredning av åtgärdsbehov och rätt nivå.